房企销售业绩、房企拿地、房企融资等数据,前往中指云查看→
(资料图片)
积压购房需求的释放推动了年后房地产销售的回温,在前期积压的需求释放结束后,4、5月商品房及二手房销量环比持续走弱,进一步引发市场担忧。我们从分城市环线、住房户型、小区物业费的维度跟踪了房地产销售数据的走势,发现需求结构性分化趋势明显,期待结构性需求复苏后的再平衡。
▍地方政策持续发力,提振房地产市场。
地方政府持续发布利好政策,数据显示, 2023年4月1日至5月23日,区域房地产政策以保需求为主, 19省市发布22个松绑政策,落地相关措施以优化公积金贷款额度、首付比例为主。19省市中,安徽、河南两省优化住房公积金部分提取政策,大连、郑州、宁波三个准一线城市优化公积金提取、贷款相关政策。重点政策方面,泉州、大连下调首套房公积金贷款首付比例至20%,青岛下调首台房商贷首付比例至20%;青岛、南昌、宁德鼓励尝试房票安置。
▍新房交易复苏暂缓,各城市环线结构分化明显。
2023年5月,商品房交易量同比正增长,周度交易量震荡中短期走弱。根据Wind数据,2023年5月前29日,30个大中城市的商品房成交量同比增长15%,增幅缩窄;最近一周(5.22-5.28),环比下降10%,环比短期震荡。高能级城市新房交易量同比增幅较高,2023年5月前29日,30个大中城市内,一线、二线商品房交易量同比增长84%、10%,而三线城市商品房交易量同比下降9%。在房价上,70个大中城市内,2023年4月,一线、二线城市新建商品住宅价格指数同比上涨2%、0.2%,而三线城市同比下降1.9%。
房企销售业绩、房企拿地、房企融资等数据,前往中指云查看→
▍二手房交易量同比增幅收窄,环比轻微下降。
从100座样本城市的二手房成交量来看,统计各主要中介平台(含我爱我家(2.80 +2.56%,诊股)、兔博士、中原地产、21世纪不动产、麦田、贝壳平台,下同)的数据发现,2023年5月前11日,100样本城市二手房成交量同比提升48%,同比增幅收窄;环比视角,近三周(4.21至5.11)周度成交量下降5%;分环线看,低基数原因,一线城市同比提升68%,同比增幅最高,二三线城市同比提升幅度均高于40%。
▍二手房交易存结构性差距,优质二手住房交易量较21年同期增速高于刚需性住房。
大户型、中高档物业费二手房交易量较21年同期增速较高。统计各中介平台的数据发现,2023年4月,分户型来看,一居二居、三居二手房交易量较21年4月减少26%、4%,三居以上提升16%;分物业费来看,100个样本城市内,物业费低于1元/平方米、位于1-2.2元/平方米区间的二手房成交量较21年4月减少29%、18%,而物业费位于2.2-3.2、3.2-4.2元/平方米区间的二手房成交量减少幅度低于7%。环比角度,2023年4月,各户型、物业费二手房环比下降幅度接近。
▍全国土地成交同比量减价升,一线城市土地成交热度最高。
全国土地成交量下降。根据Wind数据,2023年4月,100个大中城市的供应住宅用地规划建筑面积同比下降38%,成交住宅用地规划建筑面积同比下降54%,而楼面均价同比提升28%。分环线看,一线城市土地市场热度较高,根据Wind数据,2023年4月,100大中城市内,一线城市成交住宅类用地,规划建筑面积同比增长237%,成交楼面均价同比增长29%,而二、三线城市成交住宅类用地,规划建筑面积同比均在-50%左右,楼面均价同比-28%、4%。
▍投资建议:
积压购房需求的释放推动了年后房地产销售的回温,在此前积压的需求释放结束后,30大中城市新房销售和100样本城市二手房销售均环比走弱。而供给侧一线城市和二线城市的土地成交量,需求侧优质住房和刚需性住房的二手房交易量、一线城市和二三线城市的商品房签约量均呈现明显的数据分化,建议关注市场的结构性变化。
▍风险因素:
我们基于多个中介平台统计的数据进行研究,可能存在数据样本不足、数据误差及数据缺失问题,进而可能影响到相关数据的准确性;地产销售不及预期;地产扶持政策执行进度、效果不及预期。
-
【全球独家】中信证券:房地产需求结构性分化趋势明显房企销售业绩、房企拿地、房企融资等数据,前往中指云查看→积压购房需
-
挺起工业“硬脊梁” 迈向发展新高地 ——我市推动规上工业高质量发展实现重大突破 全球关注工业稳则经济稳,工业兴则经济兴,工业强则经济强。工业作为全市经济占
-
明日6时18分,正式进入……蛙叫虫鸣声中芒种款款而至北京时间6月6日6时18分将迎来芒种节气。此时
-
焦点资讯:马斯克称赞比亚迪:过去是我小瞧它了12年后网友再次转发这则视频还艾特了马斯克,而马斯克的态度也是一百八
-
过“腊八节”,熬腊八粥的5样食材最好别少,五福俱全为家人祈福老话说“过了腊八这就是年”,到了腊月初八,过年的序幕也就正式拉开了
-
火爆开抢!御斧 R68机械键盘到手价仅需249元 世界播报御斧R68采用PBT材质键帽,AEK球帽高度,双色注塑 移印结合的字符工艺,
-
拉卡泽特代表里昂联赛进27球,等同效力阿森纳最后三赛季总和过去的2022-23赛季,拉卡泽特代表里昂联赛出场35次,打入27球,此外还
-
10分钟可完成眼部“体检”_全球今亮点6月6日是第28个“全国爱眼日”。6月5日上午,广州市人民政府新闻办公室
-
蒙版抠图的原理是什么_蒙版抠图|环球动态你们好,最近小信发现有诸多的小伙伴们对于蒙版抠图的原理是什么,蒙版
-
全球看点:中船防务(600685):中船防务H股公告_股份发行人的证券变动月报表股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證
-
淮阴区:多措并举,全力做好开便利店“一件事”改革试点工作淮阴区:多措并举,全力做好开便利店“一件事”改革试点工作为深入贯彻
-
玉镯戴上后能取下来吗 玉镯戴久了能取下来吗玉镯戴上后能取下的,取下玉镯时,可将手掌并拢,使大拇指尖抵在小拇指
-
嘉凯城收深交所退市告知书,拟决定终止其股票上市交易-当前关注嘉凯城收深交所退市告知书,拟决定终止其股票上市交易,嘉凯城,深交所,
-
财料本来想治糖尿病,结果成“减肥神器”,马斯克用了都说好?像这样歪打正着的“多效药”还有多少?-世界观察财料本来想治糖尿病,结果成“减肥神器”,马斯克用了都说好?像这样歪
-
天天观热点:快看!巴彦淖尔铁骑护航高考 遇突发情况可拨打122求助高考着实是一种丰收,它包蕴着太多的内涵。无论高考成绩如何,你的成长
-
牵手阿比让自治港 广州港朋友圈“好友”增至55个(蔡敏婕 唐旭妍)广州港与科特迪瓦共和国阿比让自治港5日正式签署
-
水星家纺:董事李道想拟减持不超128.21万股公司股份水星家纺:董事李道想拟减持不超128 21万股公司股份:水星家纺公告,因
-
呼和浩特:优质饲草获丰收|微头条近日,内蒙古呼和浩特市土默特左旗国家现代农业示范区内,3000多亩优质
-
北水动向|北水成交净买入108.85亿 内资大举抢筹港股ETF 买入盈富基金(02800)超77亿6月5日港股市场,北水成交净买入108 85亿,其中港股通(沪)成交净买入50
-
世界新资讯:高三学生买蛋糕庆祝被纪律老师砸坏,学校:有规定不允许,高考前学生压力大,会安排心理老师配合家长沟通高三学生买蛋糕庆祝被纪律老师砸坏,学校:有规定不允许,高考前学生压
-
世界看点:尼日利亚西北部数个村庄遇袭至少30人死亡新华社阿布贾6月4日电(记者郭骏)尼日利亚警方4日说,尼西北部索科托
-
世界速递!公司问答丨航天晨光:公司有少量金属软管产品供应于船舶制造格隆汇6月5日丨有投资者在投资者互动平台向航天晨光(600501)公司提问:
-
新站高新区六五环境日主场活动在少荃湖举行初夏时节,少荃湖畔,水清岸绿,万物并秀。在“六五环境日”到来之际,
-
每日消息!预订增4倍 酒店“高考房”走热随着2023年全国高考进入倒计时,考点周边酒店也迎来预订高峰。多家在线
-
安全知识护成长-今日快讯6月2日,在江苏省如皋市丁堰镇刘海小学,民警向学生了解在家上网情况并
-
即时:艺术 | 广东佛山全民综艺大舞台擦亮城市文化名片6月3日晚,2022年度“一起向未来”佛山全民综艺大舞台总展演在佛山市新
-
事关中高考!江西开展专项抽检中高考将至为保障广大考生食品安全近期,江西省市场监管局在全省范围内
-
前沿热点:上海智质科技有限公司X射线荧光分析仪中标结果公告项目名称:X射线荧光分析仪、衍射仪年度采购(上海智质科技有限公司)项
-
2023厦门生育津贴领取条件是什么?厦门生育津贴有多少?厦门生育津贴领取条件是什么?生育津贴我国是对职业妇女因生育而离开工
-
环球热点评!大家为什么不爱逛超市了?商超的败落与出路作者|炸面来源|小鹰财经社今年各项消费数据回暖的迹象明显,一时间让人