山东商报·速豹新闻网记者 史尚静
济南市房地产业协会发布2023年一季度济南房地产市场运行情况及销售排行榜,内容如下:
(资料图片仅供参考)
一、市场运行情况
济南市第一季度房地产市场实现量价齐升的“开门红”。
一是销售面积增长明显。1-3月份,全市新建商品房销售4.65万套,面积387.46万平方米,同比增长16.54%,同比增幅高于全省平均水平。其中,商品住宅销售2.17万套,面积284.95万平方米,同比增长27.06%;均价14343.88元/平方米,同比增长8.03%;金额408.73亿元,同比增长37.26%。二手房情况:二手房交易3.65万套,网签面积204.21万平方米,同比增长111.38%。其中,二手住宅交易1.73万套,成交面积179.05万平方米,同比增长113.88%。
二是销售价格小幅上涨。从公布的3月份住宅价格指数走势来看,济南市新建商品住宅环比增长0.7%,累计环比增长1.4%,在22个重点调控城市中位于第7位;二手住宅环比增长0.4%,是2021年9月以来首次实现正增长,累计环比增长0.3%,在22个重点调控城市中位于第13位。热点区域带动住宅价格上涨,全市住宅价格有进一步上涨的趋势。
三是重点房企和项目成交比重较大。中海华山珑城、雪山万科城、万科北宸之光、银丰玖玺城、鲁能领秀城等项目成为一季度全市成交面积前5名的新建住宅项目。中海、保利、万科、历下控股、银丰等重点房企成为一季度销售金额前5位的重点房企。
四是整体去化周期合理,但区域分化明显。从新房库存情况来看,住宅可售7.93万套,面积1063.62万平方米,去化周期约12.3个月,全市整体库存压力有所缓解,但区域分化加剧,各区域之间冷热差异较大,结构性矛盾突出。成交占比最大的历城区、历下区、市中区等核心区域住宅去化周期约在9个月左右,市场出现短期性供不应求的现象(例如东部盛福、长岭山等热点区域)。高新区、天桥区、济阳区去化周期在12个月左右,供需基本平衡。其它区域住宅去化压力仍然较大。
二、主要措施
一是调整政策措施。1月18日,济南市进一步调整政策措施,对限购区域内已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策,非本市户籍家庭在济南市限购区域内购房,不用再提供个人所得税或社会保险证明。通过不断优化政策措施,充分利用政策工具箱,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,同时不给投机炒房留空间。
二是利用房展会拉动。济南市于2月8日—12日举办春季房展会,同步发放5000万元置业消费券,用于本市线下全品类消费,烘托市场氛围,激活市场活力。展会期间商品房销售面积大幅增长,与展会前一周相比增幅超过1倍以上,展会结束后全市商品房销售仍处于持续增长状态。
三是综合施策优化供给。举办“2023济南城市更新政银企对接暨项目推介会”“房地产业新发展模式济南研讨会”,搭建政府、金融机构、房企合作平台。用好银行信贷支持、债券融资帮扶、股权融资重启“三支箭”,助力房地产业平稳发展。四是化解风险提振信心。扎实做好个别房企项目风险处置,破解资产处置瓶颈,加快房屋建设交付,尽快恢复市场信心。
三、市场预判
从住宅供应方面来看,当前已取得预售许可商品住宅库存约在1000万平方米左右,未取得预售许可的商品住宅库存约在750万平方米以上,市场整体供应量不会出现短缺,但是区域不平衡,局部或阶段供应不足仍然存在。2023年济南市房地产市场表现应会好于2022年,随着政策红利和行业促销等多重因素叠加,一季度实现了“开门红”的好成绩。
一是预计上半年将持续呈现逐渐回暖的状态,上半年商品房销售应该保持在850万平方米左右(依据住宅半年销售量上限600万平方米、占比约70%计算)。
二是预计全年商品房整体销售规模应保持在1700万平方米以上(依据住宅销售量上限1200万平方米、占比约70%计算)。
三是其它因素。2022年以来由于新建项目风险的问题,部分刚性、改善性购房者选择购买二手住宅,二手住宅销售量呈现持续回暖状态,今年以来二手住宅成交套数已经超过新建住宅,将分化部分新建住宅购房需求。
销售排行榜
(一)商品住宅成交规模大幅提升。1-3月份,全市新建商品房销售4.65万套,面积387.46万平方米,同比增长16.54%。其中,商品住宅销售2.17万套,面积284.95万平方米,同比增长27.06%;均价14343.88元/平方米,同比增长8.03%;金额408.73亿元,同比增长37.26%。
(二)新建商品住宅库存基本合理,区域分化明显。截至3月底新建商品住宅去化周期约12.3个月(2022年底为14.1个月)。主城区历下、市中、天桥、槐荫、高新、历城六区,销售面积197.59万平方米,占全市总成交面积的69.34%(2022年底为65.05%)。从区域去化情况来看,历下、市中、高新、历城等东南部核心区去化周期在9-12个月之间,去化周期处于合理区间。槐荫、长清、莱芜等非核心区库存较多,去化周期较长(在16-22个月之间),去化难度大。
(三)套均面积保持高位。商品住宅的套均面积131.05平方米,较2022年小幅下降(2017年-2022年套均面积分别为121.74、122.49、125.44、125.63、127.37、133.72平方米),改善户型占主导。
(四)刚需、改善需求项目占比高。从成交的面积段结构来看,100-120平方米面积段占比27.35%(2022年底为24.6%);120-144平方米面积段占比44.27%(2022年底为43.8%),合计占比71.62%,较2022年底提高约3.22个百分点(2022年底为68.4%)。非本市户籍家庭购房占比24.9%,较2022年底提高了5.8个百分点,增幅明显,应该和限购政策调整有关(2022年底为19.1%)。
(五)企业销售排名情况。本次排名,对目前市场中合作开发的项目,企业销售业绩以企业股权占比来计算(季度数据,本次仅公布前10的排名)。前10名企业销售金额190.22亿元,占全市商品房销售总额的38.28%(2022年为30.47%);前10名项目销售金额103.51亿元,占全市商品房销售总额的20.83%(2022年为17.88%),销售面积65.51万平方米,占全市商品房销售面积的16.91%(2022年为13.45%);前10名住宅销售金额96.4亿元,占全市住宅销售总额的23.59%(2022年为18.25%),销售面积53.82万平方米,占全市住宅销售面积的18.89%(2022年为16.24%)。
山东商报·速豹新闻网编辑 张蕾 王之煊
-
商品住宅售2.17万套!济南一季度房市迎开门红,二手房成交套数已超新房_热文商品住宅售2 17万套!济南一季度房市迎开门红,二手房成交套数已超新房
-
全球最资讯丨嫦娥下凡_打一花名;谜底_嫦娥下凡_打一花名1、月季因为嫦娥下凡了,所以月亮寂寞了。2、寂与季谐音。3、望采纳。本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。
-
三亚全球动植物种质资源引进中转基地首单豌豆种子“落户”原标题:三亚全球动植物种质资源引进中转基地首单豌豆种子“落户”新海南客户端、南海网、南国都市报4月21日消息(记者王子遥
-
肇俊哲:对手打得更快,更有侵略性,我们整体在一起磨合时间较短-世界消息中超第2轮,沧州雄狮1-2不敌成都蓉城,赛后,沧州雄狮主教练肇俊哲出席了赛后发布会。肇俊哲:从赛前部署时我们也想在掌控比赛上做一些文章,
-
退回多交的企业所得税_企业所得税退回分录1、如果是当年的预提数,企业所得税退回会计分录:借:银行存款贷:所得税费用结转所得税借:所得税费用贷:本年利润如果是跨了
-
被喷应该退役?小卡本季薪资4250万 最后2年超9400万-每日热点被喷应该退役?小卡本季薪资4250万最后2年超9400万,小卡,薪资,快船队,woj,史密斯,科怀·伦纳德
-
阳船G3赛后!布克打服双方+提自己发挥,泰伦卢展自信,威少自责 天天热资讯阳船G3赛后!布克打服双方+提自己发挥,泰伦卢展自信,威少自责,威少,保罗,快船队,泰伦·卢,阳船g3,泰伦卢展,美国篮球,凯文杜兰特,德文·布...
-
阅读,与美好同行,石家庄华清街小学组织“世界读书日”活动-环球今日讯纵览客户端讯为贯彻落实“双减”政策的精神内涵,激发学生的读书热情,养成爱读书的好习惯,4月21日,在第28届世界读书日到来之际,石家庄...
-
高新区(新市区)文化产业联盟成立 环球热文央广网乌鲁木齐4月22日消息(见习记者姜茸)近日,新疆乌鲁木齐高新区(新市区)文化产业联盟成立大会在高新区(新市区)野马酒店科技厅举行,
-
实时:底纹背景怎么调节_底纹背景给表格添加底纹,如图所示。怎么做?详情请往下看。步骤1 以图中的表格为例演示操作步骤。在光标下,不松手拖动单元格A1到单
-
天天新动态:只为专业级画质呈现:Vidda C1S 4K 三色激光投影仪评测其实上一代ViddaC1的画质表现和综合体验就足够优异了,但是Vidda显然是不满足的,这种优势在全新的ViddaC1S上进一步放大,无论是对色彩的呈现
-
热门看点:灯光秀,为烟台舰点亮!大小新闻4月21日讯(YMG全媒体记者杨春娜通讯员程磊摄影报道)4月20日,烟台舰访问烟台,当晚烟台市城管局数字
-
天天新动态:内蒙古自治区主席暗访企业安全生产:发现工人井下作业时抽烟4月20日至21日,内蒙古自治区主席王莉霞到赤峰市、通辽市调研春耕春播情况。据《内蒙古日报》消息,调研春耕春播工作途中,
-
2023年枣庄高新区首届汽车嘉年华车企惠民活动开始啦-前沿热点大众网记者张钟雯见习记者秦成林枣庄报道00:414月21日,2023年枣庄高新区首届汽车嘉年华车企惠民活动在高新
-
气势恢宏!海军军乐音乐会在青岛举行|焦点消息海军军乐音乐会演出现场。在人民海军成立74周年纪念日来临之际,海军军乐表演、海军主题灯光秀等系列宣传教育活动渐次展开,岛
-
思源电气2023年第一季度净利2.18亿同比增长43.54% 投资收益增加 全球短讯挖贝网4月22日,思源电气(002028)发布2023年第一季度报告,公告显示,2023年第一季度营业收入为2,171,977,395 78元,比上年同期增长2
-
川渝W姓男顶流被曝上海密会女友,线索直指王俊凯。当事人疑回应就在刚刚,吃瓜少女张小寒和超能摄影阳阳再度联手爆出一则娱乐圈川渝W姓男顶流密会大瓜。呼声较高的男顶流有王俊凯,王鹤棣受到牵连。突发!川
-
全球与中国血管内超声(IVUS)导管市场深度评估及投资潜力研究报告2023-2029年全球与中国血管内超声(IVUS)导管市场深度评估及投资潜力研究报告2023-2029年【出版机构】:中赢信合研究网【内容部分有删减·详细可参中赢信合
-
东安县端桥铺镇推行粮食生产托管服务升级版东安县端桥铺镇推行粮食生产托管服务升级版耄耋老人又种田华声在线全媒体记者唐善理通讯员严洁魏艳耄耋老人又种上田了!这在东安县端桥铺镇成为
-
“而我呢?就是现在了!”如果你和贝娜姐姐一样都是生于1980年代,相信“4月20日”会是一个让你不能忽视的日子。因为这一天,80年代生人的集体回忆——《灌篮高手》...
-
全球今热点:北汽男排取得冠军赛总决赛首胜本报讯(记者卓然)昨天,全国男排冠军赛总决赛进入第二个比赛日,北汽男排迎战河北队
-
头文字“江大”,流量2000万+-当前报道长江日报大武汉客户端4月22日讯(记者佘晖)4月20日,因为一段赛车特技表演视频,江汉大学的校运会冲上了热搜。校运会开幕式上的赛车单侧车轮
-
22寸显示器尺寸参照图_22寸显示器 当前观点你们好,最近小品发现有诸多的小伙伴们对于22寸显示器尺寸参照图,22寸显示器这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了
-
汆烫怎么读_汆1、汆 cuān 【释义】①一种烹调方法,把食物放在开水里稍微煮一下:氽汤|氽黄瓜片。2、②氽子,烧开水用的薄铁小
-
终极斗士4(关于终极斗士4的介绍) 每日焦点1、《终极斗士4》是上映于2017年5月4日,由托多尔·查卡诺威执导,斯科特·阿特金斯、马克·伊万尼尔等主演的动作片。2
-
郑州市第二十届绿城读书节暨世界读书日纪念活动启动_环球即时看为迎接世界读书日,推动郑州市全民阅读高质量发展,营造尊重知识、崇尚文化、追求文明的浓厚氛围,4月21日上午,以“阅读新
-
创维电视3d模式选项不能选_创维电视怎么打开3d模式欢迎观看本篇文章,小勉来为大家解答以上问题。创维电视3d模式选项不能选,创维电视怎么打开3d模式很多人还不知道,现在让我
-
每日消息!温州缩阴手术一边多少钱?阴道紧缩是怎么做温州缩阴手术一边多少钱?对于不少女性朋友而言,随着年龄增大,夫妻生活频繁,产后等原因出现阴道松弛的情况,而阴道松弛的情况一旦出现之后,
-
焦点简讯:BEAMIT利用3D打印新工艺生产钛合金据外媒报道,意大利增材制造公司BEAMIT开发了一种全新3D打印工艺,可用于生产Ti6242钛合金。这种合金可用来制造航