我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
【资料图】
提问:沪叔您好,本人和老婆都是上海人,目前在普陀区星河世纪城自住两房一套预估780到800,因孩子逐渐长大,想换个三房,但收入都不高,可贷金额不高,最多贷两百万吧,所以想同小区换个三房。银行贷点,长辈凑点,勉强够个1100,不知真如之后还有发展前景吗?还是说卖了现有的去打新(只有自住一套,打新怕打不到想要的三房,能打的普陀区和长宁区基本没啥盘打得起,因为孩子和家里老人都住普陀区和在晋元上小学)。又或者换到大华地区
回答:你好,①真如板块的发展比较滞后,源于好几波上海的发展都没有赶上,当下的配套和社区群的确实属一般,真如未来确有潜力,但普陀区新计划规划落地执行和时间都是未知数,只能说需要长周期。
②孩子当下还没有升初,所以如果要动不影响孩子升学,新房1100w三房普陀这边往内环靠就是光新版块的苏河望,100平的三房,比您当下住的2房户型面积还要小,如果二手就近版块置换,万里相对城市界面和社群环境好一些,如达安春之声120平米的三房就可以考虑,大华像版块的标杆铂金华府128平三房户型也可以考虑,再远一些
③星河世纪城整体的增幅比较明显是在2019年以后,当下均价不到8w,小区挨着中环路,可以考虑置换出版块。
提问:沪叔,你好,本人在宝山区工作,刚需买房自住,打算在顾村买,顾村怎么样呢?顾村买房买哪里比较好呢?麻烦给一些建议
沪叔:你好,宝山区的顾村板块位置不错,交通上,外环高速和沪太路方便自驾出行。顾村的房价整体价格不高,适合刚需群体,顾村拥有良好的生态资源和交通资源。顾村离上海城区不远,两条地铁线路方便抵达市中心,交通可以满足需要市内通勤的刚需群体,建议考虑。顾村商业繁华,生活便利,能满足人们日常生活所需。医疗资源上有华山医院北院。生态资源上顾村有顾村公园。总的来说,从商业上、医疗上、生态上、交通上来看,顾村性价比不错。建议在顾村买房的人群关注7号线和15号线站点附近的房子,尤其是顾村公园站,可以自驾的群体也可以考虑顾村的别墅项目,价格合适,离市区近,建议多关注。
提问:沪叔,你好,本人有上海购房资格,今年想在上海买房投资,看了徐泾和唐镇,都差不多,买在哪里房子更有升值潜力呢?
沪叔:你好,上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过,这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外,一边靠近虹桥机场,一边靠近浦东机场,而且两大版块都依托规划,正在发展自己的特色产业,除此之外,两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前,唐镇的二手房价已经过10w,徐泾也差不多,但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底,这两个版块有自己的产业优势,也容纳了大量的溢出人口。而且这里有17号线和2号线作为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。 具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。
2023年,买房最重要的是什么?
第一考虑的不是买对哪里最升值,而是千万不要买错,买错成本太高了。因此,,我准备了一个城市资料包:
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?你所在城市能不能买?县城到底要不要抛弃?问题太多太多了。
有些城市还不错,但时机、板块不行,需要注意,有些就是纯粹不行,但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
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【天天新视野】2023年上海楼市:当下买房核心原则!我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下上
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